近日，陕西西安高新区锦岭公寓100多户业主集体搬进烂尾近5年的楼房，有的打地铺、有的睡板床。据华商报报道，根据合同约定，开发商应于2017年10月30日前交房，但近五年后项目仍在停工中，购房者希望尽快恢复施工，早日交房。

　　锦岭公寓业主王先生介绍，入住以来开发商不仅切断水电，连卫生间也是业主自建的，自己在2017年买的房，这个项目一共3栋楼，1栋烂尾还有2栋没建成，期间开发商还组织业主自救，让他们抓紧交齐尾款。业主吴女士称自己有3个孩子，因实在交不起房租就住进了烂尾楼，屋子没有窗户玻璃，孩子还冻感冒了，孩子经常问自己什么时候才能过上正常生活

　　2017年3月，市民李女士购买了锦岭公寓的一套商品房，当时她先支付了16万多元的房款。之后，双方签订，根据约定，开发商应于2017年10月30日前交房，但开发商未能按约交房。由于开发商延期交房，包括李女士在内的300余名购房者多次向相关部门投诉。2018年8月，在长安区住建局的协调下，购房者同意向开发商支付剩余尾款，款项支付到监管账户，同时开发商承诺恢复施工，并逐步完善购房手续。李女士说，当时300多名购房者又给开发商交了900多万元房款，但工程并没有实质进展，且很快又停工了，这让大家感觉被骗了。由于迟迟不交房，李女士于2020年起诉开发商华岳公司，要求开发商赔偿延期交房违约金。根据约定，逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，开发商从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，向买受人支付已交付房价款每日万分之一的违约金。2020年9月，法院判决开发商向李女士支付延期交房违约金25000余元，并在90日内交付房屋。法院判决后，开发商上诉，随后又撤诉，但其未按判决向李女士支付违约金。李女士说，很多购房者都起诉了开发商并胜诉，也有人申请了强制执行，但都没能拿到违约金，目前也没有恢复施工。

　　陕西西咸新区君合天玺项目业主林霄在接受有统计数据显示，早在2020年全国就有3188个楼盘烂尾，有业主最长等了24年，楼盘销售可谓“坑连坑”，烂尾楼话题上热搜也不再新鲜。商品房烂尾，与预售制有很大关系。不得不承认，在上世纪90年代，中国房地产发展的初期，“预售制”的施行，无论是对于房企加快资金周转和提升杠杆，还是在房产快速供应背景下降低消费者的购房门槛，都可谓功不可没。但是，随着时间的演进，预售制度引发的问题也越来越突出，一些开发商为了快速回笼资金，违规进行预售。烂尾楼盘经过一顿包装并销售后，房企的建设风险就转嫁给了购房者。“一房二卖”“延期交房”“产证难产”及房企破产等风险层出不穷，倒霉的自然是广大业主。加之一些地方对预售资金的监管形同虚设，房企收取的巨额预售款，很容易变成了其随意支配的自有资金，被房企拆东墙补西墙，导致工程建设资金链断裂。虽然，这些年国家为监管商品房预售资金出台了多个规范举措，但总体而言，各地的执行宽松不一。一些地方对于房企监管“高抬贵手”，俨然已经成为一种潜规则。预售制负面新闻此起彼伏，取消预售制的社会呼声也越来越高。在近几年的全国两会上，部分代表委员也提出了“取消商品房预售制”的建议。百余业主住进烂尾楼，是一个警醒。革除房地产制度的这一弊端，宜早不宜迟。商品房预售制的全面退出，该有个明确的时间表了。