沪深交易所首批9只公募REITs上市。近期，首批REITs均已公布限售份额解禁的提示性公告。

　　二级市场价格平均涨近15%，富国首创水务REIT区间涨幅超40%，平安广州广河REIT同期涨0.52%。

　　此外，公募REITs的收益

　　“持有人在分红之前卖出的话是不能享受分红的。”前述公募界人士坦言，分红及权益收益可以叠加，但未实施分红前退出则不能在后期实施分红的时候要求追加。

　　浙商沪杭甬高速REIT在5月23日公布的限售解禁提示公告中列示，倘根据5月20日收盘价9.719元/份在二级市场买入该基金，根据测算，2022年度净现金流分派率预测值将在8.89%。Wind统计显示，浙商沪杭甬高速REIT在2021年度有一次分红记录，2022年暂无分红。

　　此外，其他REITs也均给出首发买入及近期买入两种类型的分红测算值，2022年度净现金流分派率预测值多在5%左右，都已完成至少一次分红，首批9只REITs未在今年实施分红的仅浙商沪杭甬高速REIT。

　　不过，在业内人士看来，公募REITs类似固收产品，投资者也对公募REITs的回报水平早有准备，所以解禁后只要没有退出的要求，投资者就不会轻易减持。

　　有投资界人士在5月30日同

　　事实上，企业借助旗下REITs平台，可以实现“投资建设-运营-退出-再投资”的良性循环，亦对企业回笼资金、降低负债率，助力业务规模的持续扩张均有益处，所以未来REITs实施扩募也为投资人提供了更多估值想象空间。

　　不过，公募REITs目前对于基础资产的要求、特别是盈利稳定性要求较高，前述投资人表示，如果没有加入更多高标准的基础资产，REITs也就没有扩募的基础。