郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为春节后全国首个政策放松的城市。

　　辽宁省人民政府近日印发的通知，其中第五条指出，推动消费复苏回暖，明确提到鼓励合理住房消费，二手房交易可以“带押过户”。

　　河南焦作围绕释放消费潜力、保障和改善民生等六个方面谋划推出100条政策措施，指导各县出台购房补贴和发放购房券的具体办法，支持人才购房落户，促进居民合理住房消费，同时明确要延长契税补贴政策。

　　云南昆明发布，其中在“助力重点服务业提质增效”方面，明确要扩大春秋两季房地产交易会规模和各方参与度，线上线下同步开展“彩云购房节”宣传推广，支持房地产企业开展市域外营销，提升新建小区优质医疗、教育资源配套水平，吸引省内外中高端购房群体加快回流。

　　江苏发布，其中单列的“促进房地产市场平稳健康发展”，从个税、公积金、动迁安置、价格备案等方面支持购房需求。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进1月29日通过向

　　“需求不拉动难启动房地产投资”

　　中指研究院常务副院长黄瑜1月29日接受

　　而对于近期住房消费的重启，同策研究院研究总监宋红卫公开撰文表示有两个方面的原因，第一是房地产行业风险问题，2022年房地产各个环节指标均持续下行，尤其是11月份下降幅度进一步扩大；其次是经济发展的需要。

　　宋红卫分析认为，从外部环境以及我们国家出台的来看，内需驱动经济最核心的问题在于消费。受限于地方财政的压力以及城投平台公司融资的限制，基建投资在2023年投资的边际效力会下降，这就需要房地产发挥投资拉动的作用。销售是投资的前导性指标，需求不拉动就难以启动房地产投资。

　　实际上，为拉动房地产需求，2022全年各地共出台了约600次楼市松绑政策，但结果并不十分理想。在此背景下如何启动住房消费，宋红卫认为，要有房价上涨的预期，上涨的幅度可以不大，但是趋势必须向上，历次房地产上行周期都是在房价上涨预期下实现的；第二，城市之间的传导规律是一线城市影响二线城市，二线城市影响三四线城市，即从高能级城市向低能级城市传导。基于此，他预判一线城市将会加入到需求端政策调整的行列中，制约需求释放的政策会适度调整。

　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱1月29日在接受