保租房公募REITs再添新成员，华夏基金华润有巢租赁住房REIT日前获得证监会发行批文。

　　 据悉，该项目基金管理人为华夏基金，计划管理人为中信证券，基金托管人为浦发银行，该项目是国内首单由市场化机构运营的保障性租赁住房REITs。

　　 今年以来，REITs基金认购火热。多家REITs认购倍数频频刷新纪录。

　　 又一只保租房REITs获批

　　 新获批的华润有巢REIT底层资产是名为“有巢泗泾项目”和“有巢东部经开区项目”的两处保障性租赁住房项目，是上海松江区“001号”“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。

　　 关于基金收益，华夏基金相关工作人员在

　　 中航基金不动产投资部总经理宋鑫对

　　 宋鑫表示，当前，保租房正处于蓬勃发展的初期，一二线城市率先开始保租房的试点工作，保租房在各方面也受到政策的大力支持。保租房REITs的诞生恰逢其时，基础设施REITs作为盘活存量资产的重要渠道，可以帮助政府扩大保障房规模，有效缓解住房租赁市场结构性供给不足的问题，助力地方政府破解融资难题，真正实现新市民、青年人“住得好”，是将保障房“好事办好”的重要途经。

　　 4只公募REITs收益飙涨

　　 截至2022年11月2日，20只已发行的公募REITs资产类型涵盖了保障性租赁住房、产业园区、物流园、污水处理、收费公路、垃圾处理及生物质发电、高速公路、港口仓储物流等。

　　 同花顺（300033）iFinD数据显示，13只公募REITs收益上涨，其中，收益涨幅超30%的公募REITs有4只，分别是华安张江光大园REIT、红土创新盐田港（000088）REIT、中金普洛斯REIT、富国首创水务封闭式REIT，资产类型分别属于产业园、港口仓储物流、物流园、污水处理。

　　 具体来看，华安张江光大园REIT涨幅40.67%，排名第一；红土创新盐田港REIT涨幅36.35%，位列第二；中金普洛斯REIT涨幅35.31%，位居第三；富国首创水务封闭式REIT涨幅30.06%，位列第四。

　　 7只REITs基金下跌，其中，红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、华夏越秀高速公路REIT小幅度下跌，跌幅不超过3%；平安广交投广河高速REIT、中金厦门安居REIT、华夏中国交建（601800）高速REIT、华夏合肥高新REIT等，跌幅均不超过10%。

　　 股市频繁震荡，权益类基金“跌跌不休”，为何REITs基金仍然能够保持较好的收益率？中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平对

　　 宋鑫认为，REITs优质的底层资产，为保租房REITs提供了优质的预期收益。当前经过监管部门的严格审核，成功上市的保租房REITs都是一线城市的优质资产，底层资产接近满租，出租率和租金都预期处于稳定状态。保租房REITs是投资者配置保障房投资标的的重要途径，也可以让普通投资者享受到保租房发展的红利，对于机构投资者和个人投资者都有较大的配置价值。

　　 保租房REITs基金优势何在

　　 2022年5月27日，中国证监会办公厅与国家发展与改革委员会办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，鼓励拥有保障性租赁住房的主体通过发行基础设施REITs盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房项目建设，促进形成投融资良性循环。

　　 保租房REITs投资价值几何？天相投顾投研人员对

　　 天相投顾投研人员分析称，公募REITs具有较好的投资价值，首先，公募REITs收益率

　　 宋鑫对