克而瑞深圳区域总经理陈洪海在接受

　　陈洪海强调，二手房成交量连续两年低于新房，这其实在深圳来讲非常不正常，因为深圳新房的量是非常少的，过往成交主力一直是二手房，但二手房参考价的出台，使得交易首付和贷款压力变大，交易放缓，新房成为刚需和改善的主要产品。

　　机构称近半数受访者2023年要买房

　　不过，交易低位徘徊两年之后，机构和购房者对于楼市的态度开始有所转变，在“两个维护”、稳预期、稳楼市等政策鼓励下，此前被抑制的需求，在2023年有望得到释放。

　　贝壳研究院在2022年末进行了市场调研，近一半受访者表示有购房或换房的打算，其中24.56%打算购房，22.94%打算换房。

　　调查显示，希望限贷放松、限购放松的受访者比例最大，分别为22.97%、21.25%，侧面反映了这两个政策对置业者来说是购房过程中较大的阻碍。

　　虽然被业内密切关注的限购以及二手房参考价等限制性政策还未有所改变，但为提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，就在昨天，深圳多部门联合为二手房市场送出一份省钱大礼，印发，提出在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。

　　对此，陈洪海表示，二手房的“带押过户”交易模式，目前在全国多个城市都有推出，但结合深圳实际来看，如果二手房参考价政策不改变，二手房的“带押过户”或者其他政策，预计对深圳的二手房交易或者房地产市场不会有本质性变化。

　　陈洪海认为，二手房参考价放开会反哺交易，同时对新房市场也会有促进，两者互相影响。虽然表面上看二手房参考价导致二手房交易萎缩，但其实也直接对新房市场造成了影响。表面看起来新房市场超越了二手房，但实际上新房交易量也是有限的。